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各种消费品几乎全部从世界各地进口

  渝北的张先生找到中央公园附近一二手房中介,希望买一套紧靠中央公园的三室一厅。逛了几处房源后,张先生还真相中了一套在中介挂牌价为185万元的房屋。“我都想下叉了,可中介一再表示房主进行的是全权委托,且为了不让我绕过他们与房主直接接触,买房的整个过程我都不会见到房主。”张先生告诉记者,中介反复声称不能见房主让他感到奇怪,就放弃了购买那套房的打算。“几天后,我上网搜索房源,正好发现了相中的那套房,标价却只要180万元。”张先生介绍,他与网售者取得了联系,对方正是房主。从房主那里他才得知,房主当初在中介的委托挂牌价也是180万元。“中介就是想吃其中的差价,才不想我与房主接触。”张先生说。
  最近同样遭遇中介“套路”的还有九龙坡的曾先生。曾先生打算在五里店某大型小区买套二手房,找到该小区附近的一家中介。“负责接待的中介人员一再表示手里有符合我要求的房源,但这处房源属于‘紧俏货’,想买到手不容易。”曾先生表示,自己听说过中介收取“茶水费”、“顾问费”的事,感觉那名中介一直在进行暗示。“中介就是不带我去看房,见我没进一步的表示,最后干脆不再理我了。”曾先生说,自己干坐了一会儿,见没人理睬,只好离去。
  据了解,仅今年上半年,因乱收“茶水费”等问题,市国土资源房屋评估和经纪协会就对中原、链家、到家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介人员进行了通报批评,涉事人员两年内不得参与房地产经纪人执业资格考试,违规中介机构门店也被要求停业整顿一个月。
  此外,市国土房管局也在近期查处了一起案件——到家了、恩局两名工作人员在未取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证,未经委托人书面同意就对外发布房源,为此,市国土房管局对二人发布的12套房源信息按每套1到3万元的罚款进行了处罚。
  竞争激烈
  借助“互联网+”
  快速扩张争夺市场
  据诸葛找房数据研究院日前发布的《2018年上半年二手房市场成交报告》显示,通过对全国20个重点城市监测发现,2018年上半年,市场总体热度较高,一线城市回暖迹象明显,二三线城市出现不同程度分化。其中,20个重点城市月成交均量均在10万套以上,西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。
  而据贝壳研究院统计数据显示,2018年前5个月,链家监测的16个城市二手房市场成交量环比2017年后5月份增加21.8%,月均水平是2017年3月份的一半。其中,沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%,重庆环比大幅增长80.5%,同比增长33.2%;5月份,重庆二手房成交均价环比上涨7%,同比上涨34.6%。
  种种迹象表明,全国二手房市场出现回暖。这也让中介企业纷纷出奇招争夺市场。
  链家目前在渝已有300家左右的门店,主城区各区域覆盖率达80%。记者了解到,链家为了扩大市场占有率,制定了相应的“攻略”。比如从消费者感官下手,以洪水般汹涌的态势扩散门店,目的是能让消费者随处可见链家的招牌,形成品牌影响力,给消费者营造出链家庞大的规模性和可靠性;同时从房地产经纪人下手,高薪招兵买马,不惜花大价钱从其他中介房产挖掘销售人才。
  作为中国存量房市场上的巨头,目前链家已经布局了全国30余个城市,是国内最大的中介公司,曾一度估值466亿元。为了争夺市场,链家不仅在线下布局,今年4月底,链家还宣布成立贝壳找房,进行“平台化”发展。
  记者了解到,贝壳找房提供二手房、租房、新房等真房源信息,同时号召中小地产中介、经纪人们入驻,目标是连接100个品牌、10万家门店和100万经纪人。收益方面,贝壳找房将从带看、成交等各个环节取得回报。
  重庆到家了网络科技有限公司抢占市场“不走寻常路”。到家了独立研发了一套软件系统,能够线上帮助客户快速找到适合房源,客户还可足不出户,通过手机APP实时委托,随时查看各地房源价格等。据到家了相关负责人介绍,他们不会把所有精力投入到线下“抢人大战”中,而是以“互联网+”的思维抢夺市场主动权,运用网络的便捷性来吸引消费者留步。
  除了在房地产经营方式上有所变动外,还有一些中介公司将心思转移到中介费用上,用“便宜货”抓住消费者眼球。近期,记者走访调查发现,多家二手房地产中介公司,他们会在消费者购房意向不明确时,主动提出降低中介费用,以得到消费者的青睐,从而达成买卖协议。
  对于二手房市场这块“大蛋糕”,不仅传统中介公司在通过各种转变升级来加强竞争优势,电商巨头也展开跨界“争抢”。
  日前,苏宁宣布进军二手房,依托苏宁小店业态,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务,每套房仅收取统一服务费9999元。
  根据工商资料查询得知,苏宁在5月初成立了江苏苏宁有房科技有限公司,其注册资本1000万,由苏宁易购集团100%控股,主要成员为苏宁易购总裁侯恩龙。
  而该公司依托的苏宁小店,是一家定位为“便利服务”,类似7-11、罗森的便利店和独立APP组合,店面面积在80~200平方米之间,商品品类主要涉及快消品和速食、生鲜等,并提供外送服务。
  记者查询公开资料得知,苏宁早已有进军房产之势,此前已与多家房企开展深度合作,这次通过苏宁小店在二手房方面试水,或许只是进入房产市场的延伸。
  事实上,苏宁小店在开拓社区市场时,就有所纵深,除热食、生鲜以外,还有家电维修和清洗、家政、快递代收等服务。二手房市场的尝试,或许也是为了深耕社区人群,抢占市场,覆盖社区人群的整个生活。
  跨界进军房地产中介业,苏宁并非首例。记者了解到,阿里巴巴早在2015年便于淘宝开通了房地产销售业务,2017年又在支付宝推出租房业务,将支付宝信用和房产相关业务挂钩。
  而另一电商巨头京东,已在2017年10月正式进入房地产中介,其主要业务覆盖住宅、商业房地产。
  市场或因电商跨界逐步规范
  “这次苏宁携9999元一口价中介费强势杀入二手房市场,也是看中了房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间。”中国财政科学研究院应用经济学博士后、青年经济学者盘和林告诉记者,今年上半年,国家加紧对房地产领域的调控,伴随棚改货币化改革三四线城市去库存任务完成,我国房地产市场正式进入存量市场。 在沙特阿拉伯,当地人网购首先想到的就是JollyChic。这家由中国浙江执御信息技术有限公司打造的跨境购物网站,在沙特已是家喻户晓。如今,提起中东地区的“一带一路”建设,除了传统的基础设施建设和能源合作,一条由中国电商与中东企业合作打造的“网上丝路”也正在蓬勃兴起。
  像沙特、阿联酋这样的中东产油国,基本没有制造业,其国民所需的各种消费品几乎全部从世界各地进口。中国电商进入中东,将中国物美价廉的商品送到他们家门口,受到当地人的极大欢迎。
  “JollyChic上的东西品种齐全,价格便宜,质量也不错。最重要的是送货快。”已在该网站有过多次购物体验的25岁沙特公司女职员丽玛对记者说。
  为避免跨境电商因配送周期长、运输成本高、清关不稳定、退货不方便导致用户体验差和竞争力降低,中国电商探索了一条适合当地发展的经营模式。“执御2013年进入沙特市场,之所以在短短几年内成为当地最大购物网站,除了公司本身的先进数据化管理,在当地建立仓库是制胜法宝。”执御首席执行官李海燕在接受新华社记者采访时说。
  在执御位于沙特首都利雅得工业城的仓库里,来自印度、埃及、巴基斯坦等国的工人们正在有条不紊从事着分拣、打包、装货等工作。中国产的服装、鞋包、家电等商品从这里被派送至沙特的千家万户。当地仓库的建成,可将之前平均10-15天的派送时间,缩短为最少2天。
  除了沙特,执御还将业务扩展到约旦、阿联酋和巴林等周边阿拉伯国家。据报道,2016年,JollyChic已成为中东地区知名度最高、综合排名第一的移动端电商。不仅如此,中东排名前十位的电商中,有一半来自中国。
  中国电商进入中东市场,还为当地创造了大量就业机会。执御在沙特雇用350名当地员工,在约旦雇用600名当地员工,截至2017年底,执御为中东地区创造的直接就业机会已超过1000个。据估计,中国电商为中东地区创造的直接就业机会超过5000个。
  如此多中国电商的进入,也刺激了中东地区电子商务的发展。2017年3月,美国电商巨头亚马逊收购中东老牌本地电商Souq。拥有世界最大购物中心DubaiMall的阿联酋房地产开发商宣布投入10亿美金,欲打造中东版“阿里巴巴”。
  “未来,还会有更多资本和创业者布局中东电商市场。中东‘网上丝路’将呈现一片繁荣景象。”李海燕对电商行业未来在中东地区的发展充满信心。
点击次数:  更新时间2018-07-21  【打印此页】  【关闭

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